Het CDA wil geen aanpassing van de hypotheekrenteaftrek, want dat zorgt voor teveel onrust op de woningmarkt. Het kan er bijvoorbeeld toe leiden dat mensen wachten met het kopen van een huis. Hierdoor wordt het voor starters moeilijker om een huis te kopen omdat er geen doorstroming is. Ook zullen de huizenprijzen dalen.

Huis als eigen bezit
De hypotheekrenteaftrek is een maatregel waarmee het hebben van bezit wordt bevorderd. Het CDA vindt het belangrijk dat mensen eigen bezit hebben. Voor veel mensen is hun eigen huis ook een investering of spaarpot voor de oude dag.

Maatregelen tot nu toe
De afgelopen jaren zijn er een aantal maatregelen genomen op het gebied van de hypotheekrenteaftrek. Deze maatregelen zijn vooral genomen om te grote schulden (zonder aflossing) terug te dringen. Het CDA is tegen overkreditering. Wij willen voorkomen dat mensen zich diep in de schulden steken.

Dit zijn een aantal van de maatregelen die tot nu toe zijn genomen:

• In 2001 is de aftrek beperkt tot dertig jaar;

• In 2004 is de bijleenregeling ingevoerd. Deze regeling bepaalt dat bij verkoop van een huis de overwaarde (= verkoopwaarde minus de hypotheekschuld) moet worden geïnvesteerd in een nieuwe woning om de maximale aftrek te behouden;

• Per 1 januari 2005 is de wet Hillen (CDA) doorgevoerd. Deze wet bepaalt dat het eigen woningforfait (EWF) op nul wordt gesteld als deze hoger is dan de aftrekbare rente. Dit is een stimulans voor mensen om hun schuld af te lossen;

• Per 1 januari 2009 is het maximum voor het EWF komen te vervallen. Vanaf dat moment moet voor elke eigen woning een EWF worden berekend. Dit percentage bedroeg 0,55% voor alle woningen, maar voor woningen boven de één miljoen euro zal dit in de jaren 2010 tot en met 2016 in gelijke stappen worden verhoogd tot uiteindelijk 2,35% in 2016. Door deze wetgeving krijgen mensen met duurdere woningen te maken met een hoger EWF, wat betekent dat ze minder kunnen profiteren van de hypotheekrenteaftrek.

Hypotheekschuld aflossen
Het CDA wil mensen stimuleren de hypotheekschuld af te lossen. Zij kunnen hiervoor hun spaargeld gebruiken. Een aanpassing van de wet Hillen is ook een mogelijkheid: als je een gedeelte van je hypotheekschuld aflost hoef je ook minder eigen woningforfait bij te tellen. Voor alle duidelijkheid: dit is geen aanpassing van de hypotheekrenteaftrek. Het is alleen een stimulans voor mensen om af te lossen, en daarnaast is het bedoeld om mensen te stimuleren om meer te gaan sparen.

Schuldpositie Nederland
Voor de langere termijn maakt de CDA fractie zich zorgen over de schuldpositie van Nederland. Dit betreft niet alleen de oplopende staatsschuld, maar juist ook de schuldpositie van de gezinnen. Zeker als de huizenprijzen dalen is dit een behoorlijk risico. Daarom vindt het CDA dat we die schuldenlast moeten afbouwen.

Kabinetsplannen
Het kabinet wil ook het eigenwoningbezit bevorderen. Om het vertrouwen in de koopmarkt te versterken is daarom de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd. Voor de periode van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012 is het tarief geen 6%, maar slechts 2%. De datum van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend. De lagere overdrachtsbelasting is gunstig voor starters op de woningmarkt, zoals huurders die een woning willen kopen. Maar ook voor doorstromers, omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen. In combinatie met de verlaging van de overdrachtsbelasting moet deze maartregel de doorstroming op de woningmarkt extra stimuleren.

Januari 2012