De plannen van minister Donner om de huren met 5% extra te verhogen komen voort uit het regeerakkoord, waarin staat dat scheefwonen zal worden aangepakt. Minister Donner werkt hiervoor aan een wetswijziging.

Inhoud wetsvoorstel
In dit wetsvoorstel worden huurverhogingen afhankelijk gemaakt van het inkomen van de huurder. Verhuurders krijgen zo de mogelijkheid om een extra huurverhoging toe te passen van 5% boven de inflatie. Deze extra huurverhoging geldt alleen voor huurders met een inkomen boven € 43.000.

De huidige woningmarkt
Er zijn op dit moment relatief weinig huurwoningen beschikbaar voor mensen met een laag inkomen. Mensen die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning staan jaren op een wachtlijst. Het CDA vindt dit een slechte zaak. Een van de oorzaken is dat in bepaalde regio’s de woningmarkt zeer krap is en dat er weinig woningen zijn voor mensen met een midden- en hoog inkomen. Deze mensen blijven dus wonen in hun sociale huurwoning, ook al zouden ze graag doorstromen naar een woning die groter is en beter past bij hun wensen.

De toekomstige woningmarkt
De CDA fractie wil dat de huurmarkt beter gaat functioneren. Er moeten meer huurwoningen in de tussencategorie komen voor mensen met een midden- en hoog inkomen. Dan kunnen woningcorporaties zich weer vooral gaan richten op mensen die echt zijn aangewezen op een sociale huurwoning. Verder vinden we dat huren een goed alternatief moet zijn voor kopen. Vraag en aanbod moeten daarom beter aansluiten bij de portemonnee en de wensen van mensen. Investeerders in de woningmarkt worden aangemoedigd om woningen aan te bieden voor huurders of kopers met een redelijk tot goed inkomen. We vertrouwen er daarnaast op dat minister Donner ook met een voorstel komt waarbij zittende huurders de woning kunnen kopen.

Hoger rendement
De maatregelen zorgen voor een hoger rendement op huurwoningen voor woningcorporaties en andere verhuurders. Ze kunnen dit rendement herinvesteren in de bestaande huurwoningen, bijvoorbeeld voor energiebesparende maatregelen. Ook kunnen er nieuwe huurwoningen worden bijgebouwd. Op deze manier krijgen starters en mensen met een lager inkomen sneller een huis.

Zodra minister Donner de wet heeft ingediend zullen we alle vragen en opmerkingen die we hier nu al over ontvangen meenemen bij de behandeling van deze wet. Minister Donner heeft aangegeven dat de maatregelen tegen scheefwonen dit jaar niet meer ingaan. Zie hiervoor het persbericht van het ministerie:

http://www.rijksoverheid.nl/ministeries/bzk/nieuws/2011/03/29/aanpassing-huurprijzen-per-1-juli-2011.html

september 2011