Wonen waar je wilt blijven
Wonen is de basis van je leven. Het is meer dan een dak boven je hoofd, het is de plek waar je je thuis voelt. Onze gemeente moet voor iedereen een plek zijn waar je met trots woont, waar de woningmarkt werkt voor jong en oud en waar onze dorpen hun eigen karakter behouden.
De afgelopen jaren is er hard gewerkt om te kunnen bouwen en ‘as we speak’ gaat de schop in de grond. Bouwprojecten kennen lange procedures met landelijke wettelijke eisen en termijnen. De knoppen waar we als gemeente wel aan kunnen draaien, zetten we in om woningbouw te versnellen. Want: bouwen doe je niet op papier, maar in de praktijk.
Concreet & lokaal.
- Woningbouw met oog voor karakter
We bouwen door, maar altijd met respect voor het landschap en de sfeer van onze kernen. We bouwen ook niet in elke kern altijd hetzelfde. We bouwen vooral waar elke kern behoefte aan heeft. In onze kleinere dorpskernen blijven we het dorpse karakter bewaren door kleinschalige, groene woonprojecten die passen bij de omgeving. In ‘s-Heerenberg en Didam willen we bijvoorbeeld meer ruimte bieden voor kleine hoogbouw (5 of 6 laags waar dat past) dan in de kleinere dorpskernen.
- Betaalbaar wonen voor starters, gezinnen en senioren
We zetten in op een mix van woningen, met speciale aandacht voor jonge gezinnen, starters en seniorenwoningen. Denk aan innovatieve woonvormen, coöperaties waar bewoners samen investeren en flexibele huurwoningen. Ook gaan we ons inzetten voor betaalbare seniorenwoningen. Hierdoor komt er meer doorstroming op gang en vergroten we de kansen van jonge gezinnen en starters op een (koop)woning in onze gemeente. Daarnaast zullen we alles doen wat binnen de wet mogelijk is om eigen Montferlanders voorrang te geven op een woning in onze gemeente.
- Pre-mantelzorgwoningen
Zoals bijvoorbeeld in Loil wordt bewezen, creëren we meer woningen door meer ruimte te bieden aan pre-mantelzorgwoningen. Ouders of grootouders kunnen in een aangepaste, betaalbare woning op hun erf wonen waardoor de kinderen, kleinkinderen of andere geliefden met het gezin naar de hoofdwoning kunnen. Door de regels hierin te versoepelen en hier veel meer ruimte voor te bieden, worden er meer woningen gecreëerd. Zo kunnen dierbaren dicht bij elkaar wonen. Fijn voor nu maar ook voor later wanneer er wel een (mantel)zorgvraag is. Zo ondersteunen we ook de mantelzorgers en senioren van de toekomst.
- Woonwijken die ook écht leefwijken zijn
Met aandacht voor ontmoetingsplekken, groen en waar je veilig kunt fietsen en lopen. We bouwen niet alleen huizen om in te wonen zonder ruimte over te laten om ook samen te leven. We kijken niet alleen naar nieuwe wijken, maar ook waar we onze bestaande wijken kunnen verbeteren met extra speel- en ontmoetingsplekken. Niet alleen ‘meer huizen bouwen’, maar ook ruimte bieden om een thuis te vormen.
- Elk (t)huis klimaatbestendig
Nieuwe woningen en wijken worden standaard klimaatbestendig tegen bijvoorbeeld extreme hitte en hevige regenval. Bijvoorbeeld het gebruik van lichte dak- en gevelkleuren, meer bomen en schaduwplekken, regenwaterbuffers en het gebruik van waterdoorlatende bestrating. Samen met inwoners bekijken we ook renovatiemogelijkheden voor bestaande huizen en wijken. Woningbouw en een gezond leefklimaat gaan hand in hand.
- Licht aan in huis
De vraag naar elektriciteit in onze gemeente groeit enorm. Nieuwe aansluitingen op het stroomnet of uitbreidingen zijn vaak niet direct mogelijk. Een intensieve samenwerking tussen de netbeheerder Liander, het bedrijfsleven en de gemeente is essentieel om energie betaalbaar te houden én om ervoor te zorgen dat jij gebruik kunt maken van elektriciteit in jouw huis. We willen inzetten op net-bewuste nieuwbouwplannen en net-efficiënte installaties in de bestaande bouw. Zo dragen we zorg voor de haalbaarheid van woningbouwplannen en de ontwikkeling van energiebronnen in onze gemeente.
- Van samen praten naar samen bouwen
De realisatie van een gemiddeld woningbouwproject duurt 8 tot 10 jaar. Dat moet en kan veel sneller. We willen een sterke samenwerking tussen inwoners, de gemeente, de (lokale) bouwsector en onze woningcorporatie. Dit doen we niet met langdurige en omslachtige trajecten, maar met concrete participatie die uw tijd ook echt de moeite waard is. Door het betrekken van de (lokale) bouwsector profiteren we ook van hun kennis en kunde.
Keuzes en dilemma’s.
Woningbouw is nodig, maar het moet wel passen bij onze identiteit. We zetten in op slimme verdichting en herbestemming, maar houden scherp de balans tussen groei en leefbaarheid in het oog. We willen snel(ler)) bouwen maar er moet ook ruimte zijn voor participatie en inspraak. Voor het CDA staat het algemeen belang hierbij altijd voorop. Dat betekent soms de participatie korter doen en niet (meer) beginnen met een blanco vel.
De primaire taak van de gemeente bij woningbouw is zorgen voor een goede ruimtelijke planning. Het omgevingsplan is daarvoor het belangrijkste instrument. We willen naar een andere benadering in het grondbeleid. We benutten graag onze (lokale) woningbouwsector. Als gemeente hoef je dan ook niet alles zelf te ontwikkelen. We willen een meer situationeel en faciliterend beleid voeren. Ook willen wij in tijden dat we niet direct gronden nodig hebben, het wel alvast aankopen. De afgelopen jaren hebben geleerd dat we een betere balans nodig hebben hierin, de opgelopen achterstand in woningaanbod worden maar moeizaam ingehaald. Tot slot willen we eenvoudiger blauwdrukken of ontwerpen van andere gemeenten benutten om tijd en kosten te besparen.