20 februari 2026 3 minuten lezen

Toekomst woningbouw Oisterwijk en de CDA aanpak

Aan het begin van de huidige raadsperiode is een plan opgesteld om voor de komende 10 tien jaar 1500 woningen te gaan bouwen. Daarin is opgenomen huisvesting voor jongeren, senioren, sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen met aandacht voor een evenwichtige mix. Aan het eind van deze periode vindt het CDA dat het logisch is om terug te kijken wat er in de afgelopen jaren gerealiseerd is en hoe we de komende raadsperiode als CDA aan de slag willen.

Nu is dat altijd wat lastig, een gemeente bouwt zelf geen woningen. Ze zorgt voor de kaders om woningbouw mogelijk te maken, de regelgeving er omheen en natuurlijk ook dat er een partij is die er mee aan de slag gaat. Dat laatste is dan een projectontwikkelaar, woningbouwcoöperatie, of bouwbedrijf. Maar ook een groep inwoners, jongeren of senioren, kunnen een bouwproject starten via een CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Van al die verschillende projecten is bekend hoeveel woningen er de afgelopen jaren gebouwd zijn, wat er nog onderweg is, en wat nog moet gaan gebeuren.

Als we uitgaan van de start van het plan in 2022 dan is volgens een recente update het aantal nieuw gebouwde woningen tot en met 2025 nog maar 303. Dat is fors minder dan de taakstelling van circa 450 woningen gebaseerd op gemiddeld 150 nieuwe woningen per jaar. Dit betekent dat Oisterwijk achter blijft bij de geplande ambitie; de gerealiseerde woningbouw ligt (tot en met 2025) zo’n 30 % onder de norm die nodig zou zijn om de 1.500 woningen voor 2032 te halen als de bouw gelijkmatig zou verlopen.

Nu speelt er ook van alles dat de bouw van zoveel huizen lastig maakt, de stikstof regelgeving, juridische procedures die in de weg kunnen zitten, complexe regelgeving vanuit de provincie of de rijksoverheid etc. Voor een deel liggen deze oorzaken buiten de directe invloed van de gemeente. Regelgeving en procedures zijn echter geen nieuwe verschijnselen.

Punt is dat het resultaat achterblijft bij de woningbouw ambitie. Wat het verhaal nog wat zorgelijker maakt is dat wij zien dat dit zo blijft. Nu is er een achterstand van 30%. Als we niets ondernemen dan zien we dit tekort eerder oplopen dan verminderen. Voor de komende jaren zijn verschillende nieuwbouw projecten onderweg. Maar voor bijna allemaal is de datum waarop de woningen beschikbaar komen onbekend. Met de huidige aanpak hebben we in 2032 misschien de helft van het aantal woningen gerealiseerd van wat we als gemeente van plan waren, 750 in plaats van de beoogde 1500. Dit tekort zien we nu al ontstaan.

Om de woningbouw ambitie en het daarbij genoemde aantal van 1.500-woningen te realiseren is meer nodig. Volgens het CDA moet de gemeente nadrukkelijker de regie nemen, de gemeente moet sturen op resultaat. Om de opgelopen achterstand in te halen is een inhaalslag nodig.

Tijd voor regie, lef en extra maatregelen

Het CDA pleit daarom nadrukkelijk voor:

· Actiever grondbeleid: strategisch aankopen, herbestemmen en beschikbaar maken van locaties voor woningbouw

· Meer tijdelijke en flexibele woonoplossingen, juist voor jongeren en starters

· Duidelijke regie op projecten, een opgelopen achterstand vraagt om actieve inhaalstappen

· Stimuleren en begeleiden van CPO projecten

· Een actieve rol bij het starten van kleinschalige bouwinitiatieven, wij denken hierbij aan innovatieve woonprojecten die levensloopbestendig zijn.

· Voldoende gemeentelijke capaciteit, personeel, voor de bovenstaande plannen

Afgelopen periode heeft het CDA een voortel ingediend om op basis van de nieuwe huisvestingswet 50% van de vrijkomende sociale huurwoningen én 50% van nieuw gebouwde betaalbare koopwoningen toe te wijzen aan inwoners met lokale binding. Tot onze tevredenheid blijkt dat daar tot nu toe ruimschoots aan voldaan wordt. Maar we houden de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten. Als nodig komen we erop terug.

Verder is voor het CDA één punt cruciaal: bij nieuwe projecten krijgt de oplevering van betaalbare huur en koopwoningen prioriteit. De sturing en de regie hoort in een tijd van grote woningnood bij de gemeente.

Wonen wordt prioriteit 1

Met het oog op de komende verkiezingen wil het CDA hier volstrekt helder over zijn: wonen wordt prioriteit nummer één. Inwoners van Oisterwijk moeten weten waar ze aan toe zijn. Samen met inwoners en andere betrokkenen willen we na de verkiezingen de genoemde thema’s oppakken. Meer daarover volgt na 18e Maart.

Wat het CDA betreft kunnen jullie op ons rekenen: wij kiezen voor wonen, voor regie en voor resultaat.