CDA Hol­lands Kroon kri­tisch over Pro­gram­ma Kos­ten­ver­haal: een­voud, trans­pa­ran­tie en betaal­baar­heid voor­op

Tijdens de raadsvergadering heeft het CDA wensen en bedenkingen geuit bij het Programma Kostenverhaal. Wij vinden het belangrijk dat de raad jaarlijks wordt geïnformeerd over de besteding en effectiviteit van het vereveningsfonds sociale woningbouw. Ook pleiten wij voor een periodieke herijking van het bedrag per ontbrekende sociale huurwoning, afgestemd op de werkelijke tekorten en bouwkosten. De middelen uit het fonds moeten wat ons betreft uitsluitend worden ingezet voor extra sociale huurwoningen, bovenop het minimumpercentage. 

Het CDA vraagt om duidelijke criteria en transparantie bij de toepassing van macroaftopping, om willekeur te voorkomen. Gelijke behandeling van particuliere en gemeentelijke plannen, en van grote en kleine projecten, is voor ons essentieel. We zien graag een heldere richtlijn voor eventuele vrijstellingen bij kleine plannen, zodat ook daar transparantie en gelijke behandeling gewaarborgd zijn.

Wij vinden het belangrijk dat sociale huurwoningen van corporaties en niet-commerciële infrastructuur kunnen worden vrijgesteld, mits dit periodiek wordt heroverwogen op basis van financiële haalbaarheid en beleidsdoelen. Daarnaast pleiten wij voor brede participatie van stakeholders, zoals ontwikkelaars, corporaties en inwoners, bij de verdere uitwerking en evaluatie van het programma. Formele inspraak is niet verplicht, maar wij vragen om deze procedure structureel te borgen.

Verder willen wij dat er aparte bestemmingsreserves komen voor gebiedsoverstijgende investeringen en sociale woningbouw, zodat middelen niet voor andere doelen worden ingezet.

Tot slot heeft het CDA moeite met de wijze van invoering van het programma kostenverhaal. Wij vrezen dat het kostenverhogend werkt en een rem zet op de woningbouw. Geld dat aan de gemeente moet worden afgedragen, kan niet in woningen worden gestoken. In de praktijk zien we nu al stagnatie van de verkopen door te hoge prijzen. De gemeente moet het programma vooral eenvoudig en begrijpelijk houden voor initiatiefnemers en zich beperken tot de kosten die onder de WRO ook al in rekening werden gebracht. OZB blijft voor ons het instrument om lasten eerlijk te verdelen, en alleen te verhogen als dat echt noodzakelijk is.