CDA-motie Soci­a­le Huur una­niem aan­ge­no­men

CDA Houten heeft bij het kader voor de Kromme Schaft een motie ingediend om sociale huur te verankeren in de afspraken met initiatiefnemers: deze motie is unaniem door de gemeenteraad aangenomen. 

Het CDA is blij met de ontwikkelkaders. We willen graag snel woningen bouwen in Houten, ook voor jongeren en starters. Daarom zijn we ook bereid om het bindend adviesrecht van de raad los te laten. Dat scheelt tijd in de procedure. Bij Kromme Schaft 1 & 5 komen sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen. Deze zijn vooral bedoeld voor jongeren en starters uit Houten. Een goed plan, maar de uitvoering baart de coalitiepartijen zorgen. 

In ons coalitieakkoord staat dat we woningen niet alleen betaalbaar willen máken, maar ook betaalbaar willen hóuden. Daar kunnen we als gemeente verschillende instrumenten voor inzetten. 

Normaal werken we bij zulke projecten met sociale huurwoningen samen met een woningcorporatie. Zij zorgen ervoor dat woningen lang beschikbaar en betaalbaar blijven. Maar in dit project gaat de ontwikkelaar de sociale huurwoningen zélf beheren. Dat betekent dat we afhankelijk zijn van een private partij, zonder de zekerheden die een corporatie normaal gesproken biedt. 

Dat zien wij als een risico, om drie redenen:

• Eén: de servicekosten. Een woning is niet alleen betaalbaar door de huurprijs, maar ook door de servicekosten. En daarover is nog geen duidelijkheid.
• Tweede reden: de termijn van 25 jaar. Want zó lang moet een woning volgens gemeentelijke regels sociale huur blijven (instandhoudingstermijn). Maar bij een private eigenaar is de kans groter dat de woning eerder wordt verkocht. Verdwijnt deze dan uit de sociale voorraad?
• Derde reden: er kan een nieuwe eigenaar komen. Wat gebeurt er als dit pand wordt doorverkocht? Blijven de afspraken dan ook gelden?

Juist omdat een corporatie deze keer ontbreekt, vinden wij het belangrijk dat het college dit goed regelt. Daarom verzoeken wij het college:

1.  Juridisch te verankeren in diverse stukken als verplichting vast te leggen dat de sociale huurwoningen gedurende ten minste 25 jaar als sociale huurwoning beschikbaar blijven, en dit ook te borgen bij overdracht of doorverkoop van het eigendom en voor rechtsopvolgers.

2.  daarbij, met gebruikmaking van externe kennis en van voorbeelden uit andere gemeenten, te onderzoeken welke instrumenten de gemeente hiervoor kan inzetten.

3.  de raad over de uitkomsten en de gemaakte afspraken te informeren voordat de omgevingsvergunning wordt verleend;

Ingediend door Willem Boshuis namens de fracties CDA, ITH, VVD, SGP, NH en CU