Wonen
en bou­wen

vasthouden en uitvoering geven aan het doel 4.750 nieuwe woningen tot 2040, met CMK (Centrum-Molenzoom-Koppeling) en Houten-Oost als belangrijke dragers.

In het overleg met provincie, rijk en marktpartijen gaan we daar ‘vol gas’ op inzetten. Nut en noodzaak zijn er, de gemeente heeft er grond in handen. Een unieke woonwijk is mogelijk, met tegelijk een toename van de recreatieve aantrekkelijkheid van het Kromme Rijngebied en investeringen in natuur. 

Eerlijk zijn: het kan nog lang duren voor Houten-Oost van start kan gaan. In de tussentijd zullen we de woningproductie in het CMK gebied aanjagen, om tot 2030 voor tenminste 1.000 woningen plannen te vergunnen en in uitvoering te nemen.

Minimaal 2/3 betaalbaar bouwen, inclusief minimaal 30% sociale huur: Dit uitgangspunt in de doelgroepenverordening is voor het CDA geen vrijblijvende ambitie, maar een harde randvoorwaarde. Dat betekent iets. De realiteit is dat dit tot andere bouwvormen zal leiden dan we in Houten gewend zijn. Omdat we ergens willen komen, gaan we dat niet uit de weg. Een hoogte van vijf à zes bouwlagen kan nodig zijn en aanvaardbaar. Op goed gekozen plekken kan incidenteel hoger worden gebouwd, bijvoorbeeld tussen Molenzoom en de spoorbaan, en in centrum- of bedrijfsgebieden. Daarbij zullen we tegelijk sterk sturen op Houtense kwaliteit en goede aansluiting op bestaande woonwijken. Geen grootschalige, detonerende woonblokken en anonieme buitenruimte. Wel de mogelijkheden benutten van specifieke plekken en deelgebieden dichtbij openbaar vervoer en voorzieningen, zoals in het centrum, rond de Molenzoom en langs De Koppeling. We willen Houten voor iedereen aantrekkelijk houden en daar verantwoordelijkheid voor nemen.

Versnellen van kansrijke locaties zoals Loerik VI, de strook Luno–Koppeling, het gebied rond De Bengelbongerd, het noordelijk deel van het centrum en het gebied tussen De Slinger en het Onderdoor. Bij alle projecten geldt: rekening houden met de omliggende bebouwing, zorgvuldig inpassen en een vriendelijke uitstraling geven. 

We leren van eerdere ervaringen en willen dus stoppen met ad-hoc-postzegelplannen: we kiezen voor gebiedsgericht ontwikkelen, niet per perceel. 

Voor Houten-Oost: ervoor zorgen dat Houten-Oost kan starten zonder dat de huidige rondweg verlegd hoeft te worden. De huidige rondweg kan dezelfde functie krijgen als de Koppeling, waardoor de huidige wijken als Gildes en Akkers goed bereikbaar blijven. 

Gericht blijven bouwen in de kleine kernen om gemeenschappen vitaal te houden, met voorrang voor inwoners met een aantoonbare binding.

Betaalbare woningen langdurig betaalbaar houden, ook middenhuur en goedkope koop, via huisvestingswet-instrumenten, erfpachtconstructies en afspraken met corporaties en marktpartijen.

De sociale voorraad laten groeien; daarom niet instemmen met de verkoop van sociale huurwoningen door corporaties, zolang er geen nieuwbouw  plaatsvindt. En alleen instemmen met verkoop als de opbrengsten worden ingezet voor nieuwbouw.

Eerlijk toewijzen: bouwen en toewijzen met prioriteit voor inwoners met een sociale of economische binding aan Houten, via de Huisvestingsverordening en afspraken met bouwende partijen.
In het toewijzingsbeleid gelden wettelijke taken ten aanzien van specifieke doelgroepen als statushouders en kwetsbare mensen. Die voeren we uit, naast ook prioritaire aandacht voor urgente woningzoekenden en bijzondere groepen als mantelzorgers en mensen met een lichamelijke of verstandelijke beperking.

Slim gebruik maken van financiële instrumenten (zoals Fondsvorming) om betaalbaarheid te ondersteunen. Daarbij echter geen verschuiving accepteren van bouwprogramma’s naar een vage toekomst, of van risico’s naar de gemeente.  

Moderne woonvormen stimuleren voor starters, doorstromers en senioren: combinaties van klein wonen, collectieve woonvormen, gemengde projecten en innovatieve koopconstructies (vergelijk ‘knarrenhoven’).

Herintroductie van Koopgarant voor sociale koopwoningen, waarbij een koper bij aankoop afspreekt dat de woning onder voorwaarden aan de corporatie zal worden terugverkocht, Zo delen koper en corporatie in verlies en winst en kunnen de lasten voor de koper lager zijn. 

Corporaties vroeg betrekken bij elk project, zodat sociale huurwoningen niet achteraan in de rij komen, maar vanaf het begin worden ingepast, in voldoende aantallen.

Wijken ontwerpen volgens het Houtens DNA: groen, vriendelijk, veilig en overzichtelijk.

Klimaatadaptief bouwen: water vasthouden, hittestress verminderen, groene daken, schaduwrijke plekken en duurzame materialen.

Goede, veilige routes voor voetgangers en fietsers binnen elke nieuwe wijk.

Investeren in bestaande wijken, zodat groei en bloei hand in hand gaan: betere speelplekken, onderhoud van groen en aandacht voor verouderde openbare ruimte.

Meer plekken voor ontmoeting, zoals buurtpleinen, kleine hofjes en deelvoorzieningen.

Duurzaam bouwen, gericht op de energietransitie, natuurinclusiviteit en circulariteit. De spanning die dit oplevert met de haalbaarheid van plannen willen we oplossen zonder in te leveren op betaalbare woningen. 

Inclusief voorzieningen voor deelmobiliteit en minder afhankelijkheid van de auto

Dit, om doorstroming te bevorderen, door locaties te zoeken en partners bij elkaar te brengen.

Gemengde woonvormen mogelijk maken, zoals meergeneratiewonen, groepswonen, familiehuizen en kleinschalige combinaties van zorg en wonen, ook voor mensen met een beperking.

Snelle en zorgvuldige afhandeling van initiatieven voor mantelzorgwoningen, zonder onnodige  belemmeringen.

Particuliere initiatieven ondersteunen die woonvormen ontwikkelen voor ouderen of mensen met een beperking  in gemengde woonprojecten.

Instellingen en ontwikkelaars in de zorgsector vroeg betrekken bij gebiedsplannen, zodat voorzieningen en woonzorgprojecten integraal onderdeel zijn van de wijkontwikkeling.