Woning­bouw in Hou­ten

Juist daar wringt het: de woningen die we hebben, passen nauwelijks meer bij de mensen die nu een huis nodig hebben. Daarom vindt het CDA dat er vooral veel betaalbare woningen gebouwd moeten worden. Dat heeft gevolgen voor hoe en wat we bouwen. Als we enkel blijven denken in laagbouw, lossen we het probleem niet op.

Leidt die focus op betaalbaarheid niet vooral tot heel kleine woningen voor één- en  tweepersoonshuishoudens? Kunnen we niet beter wat ruimer bouwen, op z’n Houtens, zodat mensen doorstromen? Dan komen hun oude woningen vrij voor starters en jonge gezinnen.

Voor Houten biedt dat helaas niet veel soelaas. Eind 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland op € 502.000. In Houten was dat in het vierde kwartaal: € 687.500.

Dat laat zien dat het moeilijk is voor veel woningzoekenden om hier een bestaande woning te kopen. Doorstroming alleen gaat het probleem zeker niet oplossen.

Betaalbare woningen moeten echt een belangrijk onderdeel (2/3e) worden van de bouwplannen, met 30% sociale huurwoningen. Niet afkopen of doorschuiven via fondsvorming, want we weten het van Houten-Zuid: van uitstel komt afstel. Geen water bij de wijn dus, marktpartijen houden alsnog ruimte om éénderde van de nieuwbouw gewoon in de vrije sector te bouwen.

Wat betreft die kleine woningen. In De Knik, 88 nieuwe appartementen bij de Randhoeve,  waren woningen van 34 vierkante meter te koop voor € 285.000. Dat is bijna € 8.400 per m2. In het voormalige KPN-gebouw komen 234 koopappartementen, voor een deel van 30 vierkante meter of kleiner (!). Met de laagst genoemde prijs van € 214.500 kom je daar uit op ruim € 7.000 per m2. Dat is dan exclusief servicekosten, en + € 10.000 als je een parkeerplaats wilt.

Met zulke prijzen zit Houten opeens op het niveau van de duurste steden van Nederland, zoals Utrecht. Hoe verhoudt dit zich tot het dorpse karakter waar we zo trots op zijn? Dit had anders gemoeten.

Het bouwen van 4.750 woningen betekent dat Houten met ongeveer een kwart groeit. Vergelijkbaar met de omvang van Houten Noordoost (van Hagen tot Gildes) of Houten Zuidoost (van Landen tot Grassen), elk goed voor 4.000 tot 4.500 woningen. Dat kan simpelweg niet als we alleen maar laag blijven bouwen. Verdichting binnen bestaand Houten is onvermijdelijk, en is mogelijk met een goede regie door de gemeente. Stevig inzetten in het CMK-gebied dus en ook in Houten-Oost zal compact gebouwd moeten worden, zeker als we veel groene en landschappelijke kwaliteit willen toevoegen.

Onlangs lazen we in Houten Nieuws dat in de collegeperiode 2022–2026 voor 512 woningen een bouwvergunning is afgegeven, waarvan 281 in 2025. Waarschijnlijk gaat het daarbij grotendeels om het KPN-gebouw. Tijdens de nieuwjaarsreceptie sprak het college zelfs trots over 800 nieuwe woningen in de afgelopen vier jaar. Niet helemaal terecht, want het grootste deel daarvan was al eerder in gang gezet, zoals De Knik, Lindeoord, LUNO en Hofstad. Het feit over de afgelopen vier jaar is: stagnerende woningbouw en een teruglopende sociale woningvoorraad.

Inmiddels zijn het Houtens DNA en de gebiedsvisies voor het centrumgebied en Houten-Oost vastgesteld. De komende tijd zal duidelijk worden hoe dat in concrete plannen gaat uitwerken. Dat zal ongetwijfeld tot stevige discussies leiden, want snelheid en haalbare plannen gaan nu echt keuzes vragen.

Het CDA gaat die keuzes niet uit de weg. Woningbouw is hard nodig. Het CDA wil voor minstens 1.000. liefst 2.000 nieuwe woningen vergunning verlenen in de komende vier jaar. Houten mag niet langer stil blijven staan, dat gaat ten koste van haar vitaliteit, winkelvoorzieningen en maatschappelijke organisaties. Laat woningbouw het vliegwiel worden van de volgende groeifase. We noemen die Houten 4.0, na in de afgelopen decennia: Oude Dorp, Houten-Noord en Vinex! Nu investeren, zodat we ons Houtens DNA kunnen behouden en alle doelgroepen in Houten kunnen wonen.

Deany van Steinvoorn