04 maart 2026 1 minuten lezen

Vereveningsfonds.. een wat?

In de raadsvergadering van 2 maart 2026 werd het rekenkamerrapport "Wonen in beweging" vastgesteld door de raad. Eén van de adviezen van de rekenkamer is een onderzoek naar het instellen van een vereveningsfonds. Wat is dat en waarom vindt het CDA dat belangrijk?

Wat is een vereveningsfonds?

Een gemeentelijk vereveningsfonds helpt om betaalbare woningen te bouwen, door ervoor te zorgen dat woningbouw betaalbaar blijft.

Soms is het niet mogelijk of niet wenselijk om binnen een bouwproject genoeg betaalbare woningen te realiseren. In dat geval maakt de gemeente afspraken met de initiatiefnemer. Eerst wordt gekeken of de initiatiefnemer dit op een andere plek kan oplossen. Dit heet fysieke compensatie. De initiatiefnemer bouwt dan op een andere locatie extra betaalbare woningen.

Als dit niet lukt, moet de initiatiefnemer geld betalen aan het vereveningsfonds. De gemeente gebruikt dit geld om op andere locaties betaalbare woningen te ondersteunen.

Het fonds werkt ook andersom. Bouwt een initiatiefnemer meer betaalbare woningen dan verplicht is, dan kan hij geld krijgen uit het fonds. Dit moedigt initiatiefnemers aan om extra betaalbare woningen te bouwen.

Met een vereveningsfonds kan de gemeente flexibeler omgaan met woningbouw. De gemeente kan per project afwijken van het vaste percentage betaalbare woningen uit de woonvisie. De Omgevingswet (artikelen 13.23 en 13.24) geeft de gemeente de mogelijkheid om deze financiële bijdrage verplicht te stellen.

Waarom is dat belangrijk?

De gemeenteraad heeft aangegeven dat zij wil dat minimaal 30% van de woningen die gebouwd worden, betaalbaar zijn. Dat kan in de vorm van (sociale) huurwoningen of in de vorm van goedkope woningen. Toch zien we vaak dat dit niet lukt. Om ervoor te zorgen dat de gemeente een manier heeft om te stimuleren en desnoods af te dwingen dat er conform de woonvisie gebouwd wordt, is zo'n vereveningsfonds een goed idee. Als je niet aan die 30% wilt/kunt voldoen dan heeft dat mogelijk financiële consequenties.