9. Een huis in je eigen stad

Nijmegen is één van de steden in Nederland met de hoogste woningnood. De woningnood is er in verschillende doelgroepen en verschillende leeftijdscategorieën. Voor al deze doelgroepen en leeftijdscategorieën zullen er dan ook meer betaalbare en toegankelijke woningen gebouwd moeten worden. Het aanpakken van de woningnood vraagt om creativiteit en het versoepelen van regelgeving.

We zoeken de oplossing in zowel het versnellen van woningbouw als het beter benutten van de bestaande woningen. Hierbij kijken we naar alle doelgroepen, of het nu gaat om jongeren en studenten, ouderen of andere kwetsbare doelgroepen.  

Tot slot willen wij inwoners de mogelijkheid bieden om in de eigen stad te blijven wonen door Nijmegenaren voorrang te geven op basis van sociale binding bij herontwikkeling of nieuwbouw in de eigen omgeving. Op die manier bouwen we aan gemeenschappen.
 

9.1 Het versnellen van woningbouw 

9.1.1      We versoepelen de regels voor woningdelen en het splitsen van woningen.  

9.1.2     We ondersteunen en stimuleren woongroepen, woonverenigingen en vormen van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hiervoor willen we de regelgeving versoepelen, maar ook de informatievoorziening over deze woonvormen verbeteren.  

9.1.3     We willen een actieve aanpak tegen leegstaande woningen. Voor langdurige leegstaande kantoorpanden kijken we of we de bestemming kunnen herzien naar (tijdelijke) woningen.   

9.1.4      We versoepelen de regelgeving voor het bouwen van mantelzorgwoningen.

9.1.5      We versnellen vergunningprocedures door meer gebruik te maken van regionale versnellingstafels.  

9.1.6     We willen marktpartijen in een vroeg stadium betrekken bij grote gebiedsontwikkelingen. Door meer gebruik te maken van modulair bouwen met pre-gefabriceerde woningen, waarbij vooraf wordt beoordeeld of deze passen binnen de stedenbouwkundige visie, kan de woningbouw worden versneld. Bij woningbouw maken we tevens gebruik van flexibele concepten: de bouw van woningen en wijken die in de toekomst makkelijk aangepast kunnen worden aan veranderende behoeften van bewoners en de wijk. 

9.1.7     De rol van de welstandscommissie willen wij meer verplaatsen naar de voorkant, naar het toetsen van een type woning aan de stedenbouwkundige visie. Er hoeft dan minder diepgaande toetsing bij een vergunningaanvraag plaats te vinden en ook dit versnelt het vergunning proces. 

9.1.8     We bevorderen de participatie bij ruimtelijke ontwikkelingen door in een vroeg stadium een bewonerspanel in te stellen. Dit zorgt er tevens voor dat je mogelijke bezwaren beter in beeld hebt en samen met bewoners tot een goed gedragen plan kunt komen. 

9.1.9     We willen meer inzetten op uitbreiding en niet alleen binnenstedelijk bouwen, omdat we zien dat het bij inbreiding vaak gaat om langlopende procedures die gepaard gaan met veel problematiek. Dit biedt de kans om grotere hoeveelheden woningen te bouwen die tevens minder ingrijpend zijn voor bestaande bewoners en kwalitatief hoogwaardiger gerealiseerd kunnen worden.  

9.1.10 Voor ouderen is doorstroming naar andere woningen vaak een probleem. We willen dat de gemeente blijft investeren in verhuiscoaches.  

9.1.11   Voor studenten willen we inzetten op strakke prestatieafspraken met studenten- huisvestingsorganisaties en onderwijsinstellingen. We willen dat de gemeente actief bijdraagt aan het oplossen van het tekort aan studentenkamers. 

9.1.12  We willen het woonfonds inzetten om de beschikbaarheid van betaalbare koop- en huurwoningen, flexwoningen, studentenhuisvesting, gemeenschappelijk wonen en wonen voor bijzondere doelgroepen te vergroten. 

9.1.13  We voeren een leegstandsheffing in. Het structureel leeg laten staan van panden met een woonbestemming wordt beboet. 

9.2 Bouwen van gemeenschappen 

9.2.1     We investeren in geclusterde woonvormen waar ontmoeting centraal staat, zoals knarrenhofjes voor ouderen, de terugkeer van het bejaardenhuis 2.0., meergeneratie hofjes en mantelzorgwoningen. Dit voorkomt segregatie en bevordert ontmoeting tussen verschillende inkomens en leeftijdsgroepen.  

9.2.2     In het ontwerp van woningen denken we na over de inrichting van wijken en het bevorderen van de leefbaarheid. Ontmoeting stellen we centraal in het ontwerp: kleinschalige buurtstructuren (hofjes, woonerven) en ruimte voor gedeelde voorzieningen is van belang, evenals het integreren van gemeenschappelijke tuinen, buurtkamers en speelplekken. 

9.2.3     Door middel van de burgerbegroting willen we budgetten vrijmaken voor de inrichting van de fysieke leefomgeving. Bewoners van een wijk kunnen een project indienen en bepalen vervolgens zelf in werkgroepen voor welke projecten het budget wordt ingezet. Op deze manier worden bewoners zelf betrokken bij de fysieke inrichting van hun wijk en wordt de leefbaarheid van de wijk verbeterd. Tevens vergroot dit de sociale cohesie in de wijk. 

9.2.4     Als het gaat om de doelgroep studenten is de bouw van studentenwoningen en studio's met een gemeenschappelijke ruimte belangrijk. Door een gemeenschappelijke 'huiskamer' te bouwen bij nieuwbouwprojecten wordt de sociale cohesie onder studenten versterkt en wordt eenzaamheid tegengegaan. 

9.2.5     We zetten daarnaast in op gemengde wijken door middel van een sociale mix van sociale huur, middenhuur en koop. Op wijkniveau streven we naar een balans in de verdeling betaalbare koop, sociale huur en vrije markt. Voor huurwoningen willen wij dat de gemeente in de prestatieafspraken met woningcorporaties aandacht heeft voor de beschikbaarheid van huurwoningen in verschillende prijsklassen binnen een wijk.

9.2.6     We willen Nijmeegse jongeren voorrang geven op sociale huurwoningen, zodat jongeren de kans krijgen om in hun eigen stad/gemeenschap te blijven wonen. We onderzoeken de mogelijkheid naar specifieke ‘jeugdwoningen’ zoals deze in Utrecht zijn opgezet.

9.2.7     We willen bestaande woongroepen stimuleren om nieuwe woongroepen op te zetten. Woongroepen en andere gezamenlijke woonvormen leveren namelijk een bijdrage aan de sociale cohesie en de verbinding binnen een wijk. Ook kunnen zij een rol spelen in het tegengaan of verminderen van eenzaamheid bij zowel jong als oud.

9.2.8        We maken het eenvoudiger om mantelzorgwoningen te realiseren. Hiermee kunnen ouderen in een vertrouwde omgeving de zorg ontvangen die zij nodig hebben. Een mantelzorgwoning versterkt de sociale cohesie door de band tussen mantelzorger en zorgbehoevende te versterken, en de zorg in een vertrouwde omgeving mogelijk te maken. Maar ook door meer nabijheid en sociale interactie in de buurt mogelijk te maken.