Raasds­voor­stel De Groes (3 febru­a­ri 2025)

Als gemeenteraad hebben we verzocht om te bekijken hoe we groen, evenementen en woningbouw samen kunnen brengen op de Groes om daarmee het gehele gebied op te waarderen, zowel in natuurwaarden als functionaliteit voor alle inwoners uit de gemeente Gennep.

Dit heeft geleidt een participatietraject met inwoners, omwonenden en andere betrokkenen. Daar is in een drietal avonden aan gewerkt. Maar uiteindelijk was daarbij geen sprake was eensgezindheid over de invulling van het gebied. De bal lag hiermee opnieuw bij de gemeenteraad. Van de raad mag verwacht worden dat zij het algemeen belang dient. Er is een gemeentelijke werkgroep opgericht die samen aan de slag is gegaan en gekeken heeft in hoeverre er overeenstemming bereikt kon worden. Dat heeft uiteindelijk geleid tot voorliggend kaderdocument. Alle partijen, behalve RGL hebben hieraan meegewerkt.

Ten aanzien van de inhoud merken we als CDA het volgende op:
Het voorliggende voorstel biedt wat ons betreft een evenwichtig totaalplan voor de opwaardering van het groen, ruimte voor evenementen en wordt uitvoering gegeven aan onze opgave om te zorgen voor betaalbare woningen. We leggen het speelveld vast, door aan te geven waar ruimte is voor welke functies. Door de kaders voor het totale gebied nu vast te leggen borgen we de duurzame instandhouding van het gebied met deze functies.

Dit is nog geen bestemmingsplan. Dat volgt nog later.

Wat dit wel concreet betekent is dat het overgrote deel van De Groes – (85% tot 90%) van de in totaal 2,5 ha – haar groene karakter behoudt en wordt ingericht als een park met ruimte voor evenementen terrein. Een beperkt deel van het huidige grasveld offeren we op om het geheel er mooier en functioneler van te maken, waardoor een duidelijke verbetering ontstaat t.o.v. de situatie waarbij De Groes vooral als gras- en poepveld fungeert en slechts sporadisch als evenemententerrein. Slechts 10% tot 15% wordt daadwerkelijk bebouwd met woningen waar ook in Gennep nog altijd een grote behoefte bestaat. Tijdens de voorbereidende raadsvergadering heeft het college al de toezegging gedaan dat de Woondeal van toepassing is. De Woondeal schrijft voor dat 2/3 van de woningen die gerealiseerd worden betaalbaar moet zijn, zowel voor woningen in het koop- als huursegment. Daarmee worden er dus weldegelijk woningen gebouwd die betaalbaar zijn voor onze jeugd. We zien het als CDA ook als onze verantwoordelijkheid om hier werk van te maken. Bouw voor jongeren en bind onze jongeren!

We worden als CDA met grote regelmaat aangesproken met de vraag: wanneer gaat er in Gennep gezorgd worden voor betaalbare woningen voor jongeren? Er zijn nauwelijks betaalbare woningen voorhanden. Ook niet in het huursegment via de corporaties.

Om die reden vragen we het college om de toezegging te doen dat de Woondeal afspraken ook specifiek op deze locatie van toepassing verklaard worden. Dus zonder verrekening in aantallen of percentages met andere woningbouwlocaties in de gemeente. Daarmee verankeren we dat er ook daadwerkelijk voor minimaal 2/3 deel betaalbaar gebouwd wordt op De Groes. En wat is dan betaalbaar bouwen: Dat is in totaal dus ongeveer 70% van de te bouwen woningen verdeeld in 35% sociale huur, 5% sociale koop (tot €280.000,-) en daarnaast 30% midden huur (tot €1.000,-) en koop tot €355.000,-, zoals ook opgenomen in de op 30 september 2024 vastgestelde woonzorgvisie.

Naast wonen zien we als CDA De Groes als een stadspark waar in de toekomst niet alleen omwonenden, maar alle inwoners van Gennep gebruik van kunnen maken. Met de inrichting als park creëren we een levendige plek voor ontmoeting en recreatie. We behouden ruimte voor kleinere evenementen, en we versterken het groen. Dit is een invulling die ons inziens ook aansluit op de geuite wensen van omwonenden, waarin de waarde van groen en de recreatieve functie van De Groes keer op keer werden benadrukt. Om die reden zijn we van mening dat met voorliggend kader de Groes ook voor de omwonenden tot een verbetering leidt.

Deze kaders bieden voldoende ruimte voor een transparant proces om te komen tot een concreet bestemmingsplan dat een goede balans zal krijgen tussen groen, evenementen en bebouwing. Tegelijkertijd biedt het voorstel flexibiliteit om samen met betrokkenen, omwonenden, ontwikkelaars en andere partijen de precieze invulling verder uit te werken. Deze flexibiliteit biedt de mogelijkheid om ook daadwerkelijk betaalbaar te kunnen bouwen voor ons jeugd. Door nu al restricties op te leggen zal de haalbaarheid van het totaalplan alleen maar beperkt worden is de mening van het CDA. Vandaar dat we hier niet voor kiezen.