CDA roept op: doe wat aan de woning­nood!

Als wij naar onze inwoners luisteren klinkt telkens dezelfde oproep door: doe wat aan het woningtekort! Ook landelijk lijkt voor de meeste politieke partijen dit een van de belangrijkste verkiezingsthema’s, immers woningnood is overal aan de orde.

Belemmeringen als stroomnetcongestie, stikstofregels maar ook tekort aan personeel in zowel de bouwsector als bij diegenen die zorg dragen voor de regelgeving, lossen wij lokaal niet op. De technische vragen van de CDA-fractie laten zien dat over de afgelopen 5 jaar een gemiddelde groei van bijna 500 wooneenheden zijn gerealiseerd. Dit lijkt mooi, maar is maar net de helft van onze ambitie (9300 in 10 jaar).

Het CDA is blij dat onze wooncorporaties de gewenste bijdrage gaan leveren met nog eens 2000 extra sociale huurwoningen de komende tijd. Hulde daarvoor en goed dat de Rijksoverheid onze corporaties financieel meer ruimte hebben gegeven.

De particuliere markt en met name de projectenbouw blijft echter fors achter door gestegen prijzen, inflatie en rentestand. Ook dit kunnen wij niet snel veranderen. Particulier opdrachtgeverschap is wel blijven doorlopen, maar het aantal beschikbare uit te geven kavels is beperkt. Per direct is zelfs geen enkele kavel beschikbaar! De CDA fractie heeft de wethouder gevraagd om meer kavels voor particuliere ontwikkeling beschikbaar te krijgen. Daarvoor is geld nodig en ook in tijd van bezuinigingen moeten we blijven investeren.

Met de achterblijvende nieuwbouw ten opzichte van de ambitie is de huidige woonvoorraad des te groter van betekenis. Het CDA heeft hiervoor een 3 tal thema’s die zij aan het college en de gemeenteraad hebben voorgelegd.

1. Aanpak van de leegstand

Uit de technische vragen is gebleken dat ook in 2024 nog steeds ruim 1700 wooneenheden leeg stonden. Het college kiest ervoor eerst nader onderzoek te doen maar nog niet met een leegstandsbeleid naar de gemeenteraad te komen. Als na deze analyse nog steeds meer dan 1000 wooneenheden leegstand kennen, mag de gemeenteraad dan wel een voorstel voor leegstandbeleid ontvangen? De ervaringen in Tilburg kunnen daarbij helpen en het is bij de huidige woningnood niet uit te leggen dat zoveel leegstand nog bestaat.

2. Splitsen woningen en kavels

De gemeente Losser heeft recentelijk beleid ontwikkeld voor meer opties voor splitsen woningen en kavels om het woningaanbod te vergroten. Dit voor zowel de bebouwde kom als het buitengebied. De Losserse regeling is beleidsarm met zo min mogelijk extra voorwaarden, maar het moeten wel zelfstandige wooneenheden worden met minimaal 50 m2. Bij een toenemend aandeel 1 en 2 persoonshuishoudens lijkt dit ook voor Enschede een kansrijke optie. De wethouder kende deze mogelijkheid niet en wil het nader verkennen en de gemeenteraad daarover berichten.

3. Young housing en divorced housing

Recent heeft de Enschedese CDA-fractie kennis genomen van een concept in een aantal Zuid Hollandse gemeenten waaronder o.a. Leiden en Zoetermeer, waar langdurig leegstaande kantoorcomplexen worden omgeturnd voor tijdelijke huisvesting voor alleenstaande jongeren en net gescheiden mensen. Huurders krijgen een eigen unit (variërend van 20 tot 50 m2) maar met gezamenlijk gebruik van een professionele keuken, reeks douches en toiletten per etage, internetvoorzieningen en een geregelde schoonmaakdienst. Met een all-in prijs van circa 800 euro voorziet dit concept in een enorme behoefte en maakt met name voor starters de eerste stap mogelijk. In de Enschedese kantorenvisie van 2021 lezen we dat lokaal ruim 50.000 m2 leeg staat in kantoren vanaf 500m2, wellicht liggen er goede mogelijkheden het Zuid-Hollandse concept ook hier te introduceren. Ook hier heeft de wethouder toegezegd een nadere verkenning te willen uitvoeren.

Gezien het huidige tekort aan woningen hoopt de Enschedese CDA-fractie dat het college onze suggesties met enige voortvarendheid oppakt.

Ton ten Vergert
Woordvoerder Wonen

Klik hier en lees ook het TC Tubantia krantenartikel over het Woondebat in Enschede.