Erf­pacht als melk­koe van de gemeen­te!

Inbreng tijdens raadsvergadering 15 juli 2025

A. Hekman

Het CDA heeft zich altijd verzet tegen de ideologie van het instrument erfpacht zoals dat de laatste decennia is ingezet in Schiedam. Toen we in 2002 na lange dominantie van de PvdA als CDA in de coalitie kwamen, is de mogelijkheid om grond waarop je woning staat te kopen.

Het CDA zet de Schiedammers centraal. Erfpacht zet de overheid centraal. Dat is een politieke keuze en gelukkig leven we in een vrij land waar je verschillende meningen mag hebben.

In het voorliggende raadsvoorstel staan enkele goede verbeteringen. De uitwerking van het gebruik van de WOZ-waarde in plaats van de taxatiewaarde is nog niet helemaal duidelijk. De WOZ-waarde stijgt als er wordt geïnvesteerd in de woning. Als dan de te betalen grondprijs meestijgt, is de gemeente een soort van risicoloze freerider. Is het college het met het CDA eens dat dit systeem niet fair is. En als het antwoord daarop positief is, bent u bereid om tot een ander systeem te komen waarbij de Schiedammer centraal staat en niet de kas van de gemeente? Het CDA wil graag een toezegging van het college dat dit wordt opgepakt en voor het eind van het jaar met een notitie komt om ervoor te zorgen dat er een echt sociale en betaalbare manier van aankoop grond komt.

De impact van de hoogte van de grondquote in relatie tot de WOZ-waarde is trouwens zeer groot. Het lijkt het CDA verstandig dat de hoogte van de grondquote door de raad wordt vastgesteld, vanzelfsprekend op basis van een goed onderbouwde analyse en raadsvoorstel van het college.

Erfpacht is samen met de OZB de melkkoe geworden, waarmee de gemeente woningbezitters financieel zwaar belast. Wat het CDA betreft moet deze Schiedamse veestapel sterk ingekrompen worden. De strijd om het niet verhogen van de OZB hebben we vorige week helaas verloren door een overgrote linkse meerderheid onder aanvoering van de VVD. Kan het CDA wel op steun uit de raad rekenen bij het zoveel als mogelijk verminderen van de melkkoe erfpacht?

Alles overwegende stemmen wij voor dit raadsvoorstel, waarbij we ervan uitgaan dat de door de wethouder uitgesproken toezegging bij de politieke avond staat, namelijk dat de woningeigenaar niet verplicht is om de grondquote op basis van de WOZ waarde te betalen, maar ook de mogelijkheid heeft om een getaxeerde waarde te betalen als die lager is? Graag een bevestiging hiervan.

De hoop van het CDA is dat veel Schiedammers de mogelijkheid krijgen om de grond onder hun woning met een fatsoenlijke prijs kunnen kopen en dat daarmee het Schiedammers uitbuitende erfpachtsysteem steeds minder van waarde en uiteindelijk verleden tijd wordt.