De overheid heeft de grondwettelijke taak om zorg te dragen voor voldoende woningen. Daar zijn overheden de afgelopen jaren niet in geslaagd. Het woningtekort heeft grote gevolgen voor Groningers van alle leeftijden, achtergronden en inkomensgroepen. Het heeft onze woningvoorraad tot een toneel van doorgeschoten marktwerking, kansenongelijkheid en het recht van de sterkste gemaakt. Dit kan en moet doorbroken worden door een verdere omwenteling van woningmarkt naar volkshuisvesting. Dat betekent dat we scherpe keuzes maken die nodig zijn om de ontwikkeling van nieuwe woningen te versnellen. We zorgen niet alleen voor bouwlocaties, maar willen ook gemeenschappen bouwen. We durven te sturen binnen de woonruimteverdeling en het gebruik van woningen om de onrechtvaardige effecten van schaarste te bestrijden.

• Dorpen en wijken zijn meer dan een stapeling stenen. Bij nieuwbouw bouwen we niet alleen aan woningen, maar ook aan gemeenschappen. Dat betekent dat voorzieningen nooit vergeten mogen worden, zoals in Meerstad is gebeurd. Daarom zorgen we voor voldoende voorzieningen zoals zorg, sport(verenigingen), buurtkroegen, dorpshuizen, scholen, zwembaden en winkels bij nieuwe woningbouw.
• Naast de geplande grote woningbouwontwikkelingen zijn ook kleinschalige toevoegingen aan de woningvoorraad nodig. In onze dorpen en wijken bouwen we straatjes bij in de eigen karakteristiek van de omgeving.
  • De huisvestingswet geeft gemeenten de mogelijkheid om voorrang te verlenen aan woningzoekenden op basis van lokale binding. Door dit toe te passen in onze dorpen, zorgen we ervoor dat onze jongeren in hun vertrouwde leefomgeving kunnen blijven wonen. Zo gaan we vergrijzing in dorpen tegen en zorgen we dat voorzieningen kunnen blijven of zelfs terug kunnen komen.
  • We willen het aantal betaalbare koopwoningen dat met een koperskorting op de markt komt (KoopGarant) verhogen. Door lokale binding ook toe te passen bij een bestaand instrument als KoopGarant willen we een meervoudige verhuisbeweging op gang brengen. Op deze manier levert één en dezelfde investering een passende en betaalbare woning op voor meer woningzoekers uit onze gemeente en zorgen we ervoor dat in de komende twintig jaar duizend Groningers in aanmerking komen voor een betaalbare koopwoning. Bij doorverkoop wordt de koperskorting verrekend om maatschappelijke weglek te beperken.
  • De komende jaren werken we naast lokale binding ook aan vitale binding, zo wordt het voor leerkrachten, agenten en verplegers makkelijker om een passende woning in onze gemeente te vinden. De Huisvestingswet maakt dit mogelijk.
• In ons voorstel waardig ouder wonen onderstreepten we het belang van seniorenwoningen. De gemeente Groningen reserveert nu tien procent van de nieuwbouw voor senioren. Deze seniorenwoningen moeten betaalbaar, gelijkvloers en goed bereikbaar zijn, op loopafstand van (zorg)voorzieningen. Aan de vooravond van een enorme vergrijzingsgolf kunnen we met passende doorstroming van senioren veel gezinswoningen vrijmaken.
  • We geven meer ruimte aan geclusterde woonzorgvormen zoals knarrenhofjes en intergenerationeel wonen waarbij studenten en senioren dezelfde leefomgeving delen.
• We zijn terughoudend in het bedenken van nieuwe regels die een verstikkende werking hebben. Het versimpelen van regels kan de bouw van nieuwe woningen en wijken en het aanvullen van de woningvoorraad versnellen.
  • We maken het op plekken waar het past binnen ons ruimtelijk beleid, mogelijk om een klein huisje bij te plaatsen in tuinen van voldoende omvang, voor ouders, kinderen of mantelzorgers. Zo maken we ruimte voor onderlinge zorg in de vertrouwde omgeving.
  • We gebruiken de wijkvernieuwing om waar mogelijk woningen op te toppen. Hierdoor kunnen we na noodzakelijke renovatie en sloopnieuwbouw meer Groningers huisvesten.
  • We benutten onze bestaande woningen beter door splitsen, transformatie, woningdeling en doorstroming. Altijd met aandacht voor de leefbaarheid in de wijken en in samenwerking met woningcorporaties.
  • Groningers van alle leeftijden en inkomensgroepen verlangen naar een passende en betaalbare woning. In nieuwe wijken en bij andere woningbouwontwikkelingen moet de gemeente haar heilige ondergrens van 30 procent sociale huurwoningen vaker durven loslaten. Dit is nodig om de woningbouw op korte termijn te versnellen. Met lokale binding en de toevoeging van sociale huurwoningen in andere delen van de gemeente zorgen we voor: voldoende doorstroming, meer dan 30 procent sociale huurwoningen op gemeentelijk niveau en een netto toevoeging van het aantal sociale huurwoningen in Groningen.
• Wanneer een corporatie een huurwoning verkoopt moet deze eerst worden aangeboden aan de zittende huurder. Naar het Vlaamse voorbeeld van hamsterhuren, waarbij een deel van de maandelijkse huur wordt verrekend bij aankoop, initiëren wij een huurkoopconstructie. Bij huurkoop “huur” je als koper eerst je koopwoning. Hiermee maken we een betaalbare koopwoning voor meer Groningers bereikbaar.
• We zetten de pilot hospitaverhuur om in vast beleid. Hospitaverhuur betekent dat iemand één of meer kamers verhuurt in zijn eigen woning aan een huurder, terwijl de verhuurder daar zelf ook woont. Zo blijft het, voor Groningers die dat willen, mogelijk om een kamer in hun woning te verhuren. Hiermee bestrijden we eenzaamheid, kunnen mensen meer inkomen verkrijgen en kunnen studenten en mensen die het tijdelijk moeilijk hebben makkelijker onderdak vinden.
• Studentenwoningen op de Zernikecampus maken het mogelijk om een structureel antwoord te bieden op de woningnood onder studenten en de hoge concentratie studenten in de binnenstad. Daarom verhogen we het doel van 1500 naar 2500 woningen op deze locatie.
• Het is onverteerbaar dat kwetsbare huurders worden uitgeknepen. Daarom verhogen we de bestuurlijke boetes en versterken we onze pandjesbrigade in de strijd tegen huisjesmelkers. Om ook de druk op energielabelsjoemelaars fors op te voeren vragen we deze handhavingsbevoegdheid op bij het Rijk.
• De wachttijd voor woonwagenbewoners is volledig scheefgegroeid ten opzichte van reguliere woningzoekenden. Daarom verdubbelen we de huidige inzet voor nieuwe woonwagenstandplaatsen van dertig naar zestig.
• Het CDA stelt het belang van de woningzoekenden op 1. Daarom willen we de leegstandsverordening scherp inzetten om leegstand te voorkomen en de woningnood aan te vechten. Het CDA erkent kraken als symptoom van de schaarse woningmarkt en maatschappelijke onvrede, maar we vinden het geen geoorloofde oplossing.
• Hittestress in woonruimtes waar de binnentemperatuur op hete zomerdagen bizarre hoogtes aanneemt heeft al jaren onze aandacht. Hierop komt de gemeente echter te weinig in beweging. We moeten kwaliteitsafspraken en regelgeving opstellen om huurders hiertegen te beschermen.