Nieuw­bouw Start­sche Veld in Mook eer­ste pre­sen­ta­tie op 5 febru­a­ri 2026

Het onderwerp van deze raadsinformatieavond op 5 februari 2026 was de presentatie van de eerste bevindingen van de verkenning van de woningbouwmogelijkheden voor het Startsche Veld door de heer Maas van SAB Stedebouwkundig Bureau. Ivo Verploegen, ambtenaar van de gemeente Mook, leidde de presentatie.  Het geheel duurde van 19:30 uur tot 20:35 uur.

Het CDA vraagt zich af waarom er vanaf het begin niets wordt gedaan aan de wensen van eigen bewoners, zoals bouwen voor starters(tiny houses bijvoorbeeld) en gelijkvloers wonen voor ouderen.

Wat is er al gebeurt?

In 2024 is er een houtskoolschets gemaakt voor het gebied tussen de Cuijksesteeg, de Startsedijk en de Rijksweg. Dit lijkt, na het einde van de bouw in De Maastuin na 2029, de meest logische plek zien voor een volgende grotere woningbouwontwikkeling in de gemeente. Er is met de andere perceeleigenaren in het gebied een intentieovereenkomst gesloten om de mogelijkheden voor woningbouw op deze locatie te onderzoeken door SAB. In Q4 van 2025 is de eerste analyse van het gebied gemaakt en zijn de daar geldende kansen en beperkingen bekeken. Het moet voldoen aan: compact, efficiënt, technisch en functioneel haalbaar.

Wat gaat er gebeuren?

12 maart 2026: Informatieavond over eerste plannen en ideeën Startsche Veld Mook. Er is een inloopbijeenkomst in ’t Môks Café in Mook van 18 tot 20:30 uur.

Problemen kunnen zijn:

-Achterkant wijk Lindenboom, schuttingen daar, aanzicht.

-Cuijksesteeg is al erg druk.

-Aansluiting wijk Startsche Veld op Rijksweg (n.a.v. problematiek Maastuin) en de bewoners kunnen niet direct Mook in via Cuijksesteeg.

-Hoogte stuwwal (10 tot 60 meter hoogteverschil.

-Water: klimaatatlas: 30 cm water bij de Rijksweg na flinke bui en wat als er een Zuid-Limburgse bui valt van juli 2021?

-Er zijn al boomsingels aanwezig.

-Overige gebruik gebied en buurpercelen: woningen, speeltuin, opvang Oekraïners.

-Stikstof problematiek: je mag hier 30 woningen bouwen zonder problemen, maar bij meer moet je compenseren.

-Spuitzone agrarische gebied: landbouwer mag op maximaal 50 meter van woningen spuiten.

-Camping: 50 meter lijkt geen probleem.

-Kernactiviteit: groen/blauwe zone: houd rekening met ransuil, vleermuis etc.

-Geluid Rijksweg: meer dan 60 decibel is een probleem, 55-60 decibel staat onder voorwaarden bouw toe.

-Verkeerssnelheid: oplossing is kom zone uitbreiden.

-Aan de entree van Mook aan deze kant mag wel wat gebeuren.

Wat willen we hier bouwen?

In aantallen gaat het om 100 tot 150 woningen, waarbij de vorm van het gebied (Z-vorm= beperkte ruimtes) een beperking vormt. Er komen appartementen en diverse soorten grondgebonden woningen. Er zijn 3 modellen:

Model 1: Halfgesloten landschap vanuit de lintbebouwing verpakken. Het landschap wordt zichtbaar voordat je Mook verlaat. Een front van grondgebonden woningen en appartementen (maximaal 3 hoog met kap erop), die stervormig kunnen zijn. Er zijn 3 appartementsgebouwen.

Model 2: Er zijn 2 besloten ruimtes en bij binnenkomst heb je twee appartementsgebouwen. En meer besloten ruimtes.

Model 3: Het front richt je meer naar binnen en dus niet naar buiten. Je hebt maar 2 appartementsgebouwen om meer ruimte te maken voor de woningen.

Opmerking: Als je maar 1 appartementsgebouw zou maken dan loop je het risico van minder groen en een kleinere perceelomvang. Je moet de speeltuin dan inkrimpen of verplaatsen.

De vervolgstappen.

Ivo Verploegen noemde de meest waarschijnlijke vervolgstappen:

Eerste participatie ronde voor omwonenden na februari 2026. ( F.J. Toegevoegd op 7 maart: dit is een Informatieavond/een inloopbijeenkomst in ’t Môks Café op )

Er wordt gewerkt aan een ontwikkelingsvisie tot eind mei. Deze gaat dan naar de raad.

Participatieronde nummer 2 vervolgt dan.

De definitieve visie zou aan het begin van Q4(oktober 2026) klaar zijn.

Vervolgens komt er een verdere detaillering en een stedenbouwkundig plan.

Het ontwerpplan wordt ter vaststelling aangeboden aan de raad als vervolg op het einde van bouw van de Maastuin na 2029.

Vragen van de aanwezige raadsleden:

Is 125 tot 150 woningen niet erg veel? Antwoord: Oppervlakte en geheel is redelijk passend bij de omgeving.

Blijft de noordwesthoek buiten beschouwing?  Antwoord: Onze visie en die van de eigenaar lopen te ver uiteen. We zien het als een apart project.

Hoe hoog worden de appartementen? Antwoord: 3 lagen met als 4e laag een kap.

Hoe zit het met het bedrijf aan de Rijksweg? Antwoord: Dat valt onder de milieuhinderzone en is te ver weg.

Type woningen en appartementen komen bij de participatierondes aan de orde.

Appartementen als entree Mook past niet. 

Moeten we met de plannen niet wachten op de gemeentelijk woonvisie voor met name senioren? Antwoord: Nee.

En de ontsluiting naar de Cuijksesteeg, waarom komt die er niet? Antwoord: Die willen we niet nog zwaarder belasten. Er komt daar ergens wel een calamiteiten toe- en uitgang.

De (gif)spuitzone geldt voor agrarische bedrijven en niet voor de volkstuinen.

Is er een gemeentelijkbeleid richting de demografische ontwikkeling?

Komt er misschien ooit een ander vervolg bouwplan ten zuiden van dit plan?

François Jongen , 6 maart 2026