CDA Dinkelland staat alleen in zorgen over starters bij bouwplan Denekamp

De behandeling van het omgevingsplan voor Diekmanweg 11 in Denekamp leidde dinsdagavond tot een opvallende discussie in de gemeenteraad. Hoewel het plan de bouw van negen woningen mogelijk maakt, volgens het college ‘geschikt voor starters en senioren’, bleek al snel dat die geschiktheid vooral op papier bestaat.

Het college toetste het plan namelijk aan de oude Woonvisie, en niet aan het Volkshuisvestingsprogramma dat al ruim een jaar van kracht is. CDA Dinkelland was de enige fractie die zich daar zichtbaar aan stoorde en opkwam voor de positie van starters.

''We noemen dit starterswoningen, maar niemand weet waarom''
Volgens het raadsvoorstel zouden zes van de negen woningen geschikt voor starters en senioren zijn. Maar toen CDA-raadslid Erik Hemmer vroeg wat het college precies onder een starterswoning verstaat, bleef het antwoord uit. De goedkoopste woningen in het plan vallen in het segment tot € 405.000. Dat bedrag ligt ver boven de bandbreedte die het Volkshuisvestingsprogramma hanteert voor starters met een modaal tot anderhalf modaal inkomen: een hypotheek tussen € 240.000 en € 300.000. ''Het college doet alsof dit woningen geschikt voor starters zijn, maar starters met een modaal inkomen kunnen dit simpelweg niet betalen. Dat moeten we eerlijk durven zeggen'', vindt Hemmer.

Oud beleid als argument
De CDA-fractie wees erop dat het college het plan heeft getoetst aan de oude Woonvisie, terwijl de raad al ruim een jaar een nieuw Volkshuisvestingsprogramma heeft vastgesteld. Volgens het college was het nieuwe beleid 'niet van toepassing' omdat het plan al eerder was ingediend. Andere partijen schaarden zich achter dat argument en stelden dat 'de spelregels niet tijdens het spel kunnen worden veranderd'.

Het CDA vond dat een merkwaardige redenering. Niet alleen omdat het nieuwe beleid, dat beter voor starters opkomt, al een jaar geldt. Ook omdat de coalitie op andere dossiers wel tijdens het spel nieuwe regels invoert. Denk aan de spuitvrijezones, die bestaande woningbouwplannen juist belemmeren.

Sommige partijen verweten het CDA verkiezingsretoriek, maar volgens de fractie is dit een consequente lijn om op te komen voor starters. Zo pleitte het CDA eerder ook bij de appartementen in het klooster in Ootmarsum voor betaalbare woningen voor starters. Het CDA zou graag zien dat we ons daar met alle fracties sterk voor maken, in plaats van elkaar de maat te nemen.

Positie van starters steeds meer onder druk
Los van het plan waarover gestemd moest worden, maakt het CDA maak zich zorgen over de positie van starters in Dinkelland.

Bij koopwoningen gaat het hier met name om de betaalbaarheid. Sommige fracties zijn van menig dat ieder huis dat door een starter is gekocht, een starterswoning is. Ook al kost deze meer dan € 500.000. De meeste starters zijn echter jongeren die dergelijke prijzen niet kunnen betalen. Juist voor deze groep moet de gemeente met betaalbare oplossingen komen.

Bij sociale huurwoningen is het juist het gebrek aan beschikbare woningen. In 2025 is er bijvoorbeeld een achterstand van 51 statushouders opgelopen, die recht op een woning in Dinkelland hebben. Ook hier hebben starters te maken met de grote onbalans van vraag en aanbod.

De positie van starters staat daarmee overal onder druk. Alleen bouwen, bouwen, bouwen is niet voldoende om dit probleem op te lossen. We moeten veel meer bouwen naar vraag en behoefte. Hemmer: ''We stemmen niet tegen omdat elke woning telt. Maar dit mag geen precedent zijn. Volgende plannen moeten wél voldoen aan het Volkshuisvestingsprogramma. Starters verdienen dat.''