Bou­wen van meer wonin­gen voor een­per­soons­huis­hou­dens, star­ters en seni­o­ren in Wil­ders­zij­de.

Een gespreksnotitie van het college over het bouwen van meer woningen voor eenpersoonshuishoudens, starters en senioren in Wilderszijde.

Dit stond op de agenda van de commissie ruimte van januari.

De aanleiding hiertoe was dat er landelijk zowel als lokaal een grote vraag is naar betaalbare woningen. Volgens het Bestemmingsplan Wilderszijde mogen er maximaal 3000 woningen worden gebouwd. Contractueel is het maximum op 2700 vastgesteld. Er is dus nog ruimte voor ca. 300 extra woningen.

Uit onderzoek blijkt dat een alleen staande op dit moment geen schijn van kans maakt op een hypotheek voor een betaalbare woning. Zelfs partners beiden met een MBO opleiding lukt dat niet. De goedkoopste woning in Wilderszijde is € 340.000,- pp. 2024. De Nationale Hypotheek Garantie ( NHG ) ligt inmiddels al bij € 450.000,-

In 2021 zijn in hoofdlijnen de volgende afspraken gemaakt als het gaat om woning categorieën in Wilderszijde: - 25% sociale huurwoningen - - - 15% betaalbaar Lansingerland 10% bereikbaar NHG 50% vrije sector

In het verleden is te veel aandacht uitgegaan naar het bouwen van eengezinswoningen met veelal meer dan vier kamers. Maar de vraag naar eenpersoonshuishoudens neemt momenteel fors toe. Ook veel senioren zijn opzoek naar kleinere gelijkvloerse woningen die momenteel nauwelijks worden aangeboden.

Stelling: ‘zonder toevoeging van specifieke woningtypes voor koopwoningen voor starters en eenpersoonshuishoudens kan de gemeente niet voldoen aan de huidige en toekomstig urgente woningbouw voor jonge en oudere inwoners van Lansingerland’.

Wanneer deze extra woningen gebouwd gaan worden zullen deze letterlijk bovenop de reeds geplande woningen worden gerealiseerd. Dat betekent dat er dus meer hogere appartement gebouwen komen. Maar die ruimte is er binnen het bestemmingplan.

De reacties van de commissie leden betroffen zaken zoals: Wordt er ook aan huurwoningen en middenhuur gedacht? Realiseer een goede woning mix. Welke invloed hebben deze extra woningen op de beschikbare parkeerplaatsen en moeten de parkeernormen daardoor worden aangepast?

Wethouder Cnossen gaf in haar beantwoording aan dat dat er eerst nog een onderzoek moet plaats vinden om al deze vragen te kunne4n beantwoorden. Dat zal ca. 2-3 maanden in beslag nemen. Het bestemmingsplan zal niet worden gewijzigd of opengebroken maar er zullen extra contracten worden toegevoegd. De focus ligt op het extra bouwen van goedkope en kleinere koopwoningen. Randvoorwaarde van dit alles is dat de continuïteit van Wilderszijde niet in gevaar mag komen!

Wanneer de studie is afgerond wordt de commissie ruimte opnieuw geïnformeerd over de uitkomst.