CDA | Passende, betaalbare huisvesting

Pas­sen­de, betaal­ba­re huis­ves­ting

Den Haag heeft te weinig passende en betaalbare woningen. Een belangrijke oorzaak is de bevolkingsgroei. Ook zijn er steeds minder personen per huishouden. We zijn in de afgelopen vijftig jaar met steeds minder mensen op hetzelfde aantal vierkante meters blijven wonen. Alleen maar bouwen is niet de oplossing: mede door regelgeving en personeelstekorten duurt het vijf tot tien jaar voordat er nieuwe woningen staan. Den Haag heeft ook simpelweg te weinig ruimte om maar te blijven bouwen. Het CDA vindt genoeg ruimte voor voldoende voorzieningen bovendien essentieel. Het CDA wil daarom naast bouwen voor de lange termijn ook een oplossing die direct effect heeft: het beter benutten van bestaande woningen en gebouwen.

Het CDA wil dat je in elke fase van je leven passende en fatsoenlijke huisvesting kan vinden in Den Haag. Dat doen we op de volgende manieren: 

  1. We bouwen met name woningen die de doorstroming op gang helpen. Daarom zetten we gericht in op ouderenwoningen die het vliegwiel op gang brengen. Wanneer ouderen een passende woning in hun eigen buurt krijgen, komt eengezinswoonruimte vrij. Gezinnen kunnen doorstromen en starters of sociale huurders krijgen daarmee een kans die ze nu vaak jarenlang wordt onthouden. Eén stap aan de bovenkant activeert een keten van verhuizingen door de hele markt. Het is bewezen effectief, eerlijk en de snelste manier om wachttijden te verkorten.
  2. Wij geloven in de kracht van samenleven. Daarom zetten wij in op gemengd wonen, waarin wooncomplexen een evenwichtige ‘magic mix’ kennen van verschillende huishoudens, inkomens en levensfasen. Deze vorm van wonen versterkt de sociale samenhang, bevordert onderlinge verantwoordelijkheid en voorkomt dat kwetsbaarheid zich concentreert op één plek. Gemengd wonen vraagt om duidelijke kaders, goed beheer en samenwerking tussen gemeente, corporaties en particuliere verhuurders. Zo bouwen we aan stabiele en veilige wooncomplexen waar mensen naar elkaar omkijken. En waar iedereen die mee wil doen, ook echt mee kan doen.
  3. We nemen nu maatregelen om bestaande woningen zo goed mogelijk te benutten. Door mensen (financieel) te ondersteunen die kleiner willen wonen, stimuleren we doorstroming. In wijken als Ypenburg, Leidschenveen en Wateringse Veld staan veel eengezinswoningen en wonen veel ouderen met een doorstroomwens. Maar we beginnen waar het direct kan: in de Vogelwijk, bij het Haga-ziekenhuis. Dat gebouw is in gemeentelijk bezit, staat op de juiste plek en kan snel worden omgevormd tot moderne ouderenwoningen. Zo brengen we de verhuisketen onmiddellijk op gang, zichtbaar in de wijk en voelbaar in de stad..
  4. Bij vrijkomende sociale huurwoningen geven we voorrang aan inwoners die sociaal en economisch geworteld zijn in hun stadsdeel. Hiervoor passen we als gemeente de voorrangsregeling vaker toe via de Wet Regie op de Volkshuisvesting. We hebben hier specifiek aandacht voor jongeren die noodgedwongen thuis wonen, gescheiden ouders die op straat dreigen te komen en ouderen die graag in hun wijk willen blijven wonen, maar er niet tussenkomen op de woningmarkt.
  5. Wonen en het verduurzamen van je woning moet betaalbaar blijven. Het verlagen van de OZB is een sprookje. Het CDA is tegen de stijging van de OZB, met uitzondering van inflatie. Aflopende erfpacht mag alleen stapsgewijs worden verhoogd, waarbij betaalbaar wonen ook bij koopwoningen het uitgangspunt blijft.
  6. In diverse wijken loopt de erfpacht de komende jaren af. Dit leidt tot financiële onzekerheid. De huidige erfpacht staat niet meer in verhouding tot de waarde van de grond en zal moeten worden bijgesteld naar een niveau dat marktconform is. Dit kan niet met een grote klap. Het CDA wil bewoners niet in financiële problemen brengen. We pleiten er dan ook voor om de erfpacht langzaam jaar-op-jaar te laten stijgen als wordt gekozen voor het voortzetten van de erfpacht en niet voor de afkoop ervan. Bewoners houden de mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen, waarbij veel mensen de overwaarde van de woning kunnen gebruiken voor het financieren van deze afkoop. Bij het vaststellen van de afkoopwaarde zal wel uitgegaan worden van de reële economische waarde. Deze vaststelling moet transparant zijn en taxateurs met ervaring op de Haagse woningmarkt moeten de gelegenheid krijgen om een stevigere rol te krijgen bij deze waardebepalingen.
  7. Het CDA staat voor fatsoenlijke opvang van asielzoekers, bij voorkeur kleinschalig en verdeeld over de stad in de wijken waar de leefbaarheid op orde is. Den Haag komt daarbij de wettelijke verplichtingen op het gebied van opvang na. We maken ons op provinciaal en landelijk niveau ervoor hard dat andere gemeentes dit ook (gaan) doen. Door de beperkte hoeveelheid grond is Den Haag weinig ruimte meer voor extra opvang. Daardoor vraagt de spreidingswet verhoudingsgewijs veel van onze stad. We zetten ons daarom wel in voor aanpassing van de criteria voor de spreidingswet, zodat de bevolkingsdichtheid van een gemeente ook meegenomen wordt en het Rijk ondersteunt bij het realiseren van huisvesting, begeleiding en voorzieningen (scholen, begeleiding en zorg) voor asielzoekers en vluchtelingen.
  8. Woonbeleid maken we samen met de stad. Daarom zetten wij in op goed functionerende woontafels, waar gemeente, woningcorporaties, particuliere verhuurders, ontwikkelaars en huurdersorganisaties structureel met elkaar in gesprek zijn. Deze woontafels zorgen ervoor dat beleid niet alleen wenselijk is, maar ook uitvoerbaar. Door vroegtijdig knelpunten te signaleren en belangen te wegen, voorkomen we vertraging, juridisering en onbedoelde effecten. Zo versterken woontafels het draagvlak voor woonbeleid, versnellen ze besluitvorming en dragen ze bij aan meer betaalbare, beschikbare en kwalitatief goede woningen in onze stad.