23 april 2025 1 minuten lezen

Onderzoek CDA toont mogelijk onterechte verhogingen erfpachtcanon Amsterdam

Amsterdammers betalen mogelijk tot 65% te veel voor erfpacht. Uit nieuw onderzoek van CDA'er Laurens Lochtenberg blijkt dat de gemeente Amsterdam waarschijnlijk al jaren te veel geld vraagt voor erfpacht. Na bestudering van bijna 22.000 WOO-documenten zijn er ernstige twijfels over hoe de gemeente het canonpercentage heeft bepaald.

Wat is er aan de hand?

De gemeente rekent een opslag van 1,5% voor risico's en administratiekosten bij erfpacht. Maar volgens externe hoogleraren is deze opslag veel te hoog. Zij stellen dat een opslag van 0,25-0,5% voldoende zou zijn. Dit betekent dat erfpachters mogelijk 64,8% meer betalen dan nodig is.

Wat betekent dit voor Amsterdammers?

Voor een gemiddelde woning met een grondwaarde van €100.000 betalen bewoners ongeveer €940 per jaar (€80 per maand) te veel aan erfpachtkosten. In populaire wijken, waar de grondwaarden hoger zijn, kunnen deze meerkosten oplopen tot honderden euro's per maand.

De totale financiële impact is enorm. In 2017 was de erfpachtgrondwaarde van de 191.000 woningen ongeveer €10 miljard.

Onderzoekswerk van CDA

Het gedegen onderzoek door onze CDA'er Laurens Lochtenberg toont aan dat hoogleraren drie van de vijf gronden voor de opslag hebben ingetrokken. Deze cruciale informatie is echter niet met de gemeenteraad gedeeld. Dit roept vragen op over de transparantie en informatievoorziening binnen de gemeente.

"Erfpacht is technisch en ingewikkeld, maar het gaat uiteindelijk om gewone Amsterdammers die willen weten waar ze aan toe zijn."

Rogier Havelaar
Fractievoorzitter

Wij blijven dit dossier nauwlettend volgen en zetten ons in voor een eerlijke en transparante erfpachtregeling voor alle Amsterdammers.