Betaal­ba­re wonin­gen

Er zijn te weinig betaalbare koop- en huurwoningen voor mensen met een modaal inkomen. Zij verdienen te veel voor een sociale huurwoning, maar kunnen de hoge huurprijzen in de vrije sector nauwelijks opbrengen.

Daarom voeren we een hoger minimumpercentage in voor middeldure huur en koop bij alle nieuwbouwprojecten. Starters, jonge gezinnen en senioren die willen doorstromen krijgen hierbij extra aandacht. Dit stimuleert de verhuisbeweging in de hele stad, waardoor ook goedkopere woningen sneller vrijkomen.

De woningcrisis vraagt om een andere aanpak. Projecten duren nu te lang door bureaucratie en speculatie. Wij willen een nieuw pact tussen de gemeente en betrouwbare ontwikkelaars, waarin afspraken worden gemaakt over snellere en transparantere bouwprocessen. In plaats van telkens nieuwe aanbestedingen, werken we met een vaste groep partners die zich aan duidelijke afspraken houden.

Daarnaast moet de gemeente een actievere rol nemen. We verdubbelen daarom het aantal ambtenaren op de afdeling Grond om sneller te kunnen schakelen en speculatie tegen te gaan.

We moeten verder kijken dan alleen de binnenstad. Eindhoven heeft genoeg plekken die geschikt zijn voor woningbouw. We willen structurele woningplannen voor locaties als de Kanaalzone, Kastelenplein, Welschap, de Autowijk en Flight Forum.

Daarnaast zetten we op korte termijn in op semipermanente woningbouw: flexibele woonunits die tijdelijk geplaatst kunnen worden om de druk op de woningmarkt snel te verlichten.

Woningcorporaties spelen een belangrijke rol in het oplossen van de woningcrisis. Wij willen dat zij hun woningvoorraad dynamisch vernieuwen via een ‘woningcarrousel’:

1. Elk jaar wordt een deel van de oudere huurwoningen verkocht, waardoor huurders de kans krijgen om eigenaar te worden.
2. Van de opbrengst worden extra nieuwe huurwoningen gebouwd, zodat er uiteindelijk méér woningen bijkomen.
3. Corporaties krijgen voorrang bij de gemeentelijke gronduitgifte, zodat ze sneller en goedkoper kunnen bouwen.

Zo zorgen we voor een blijvend sterke sociale huurvoorraad én meer betaalbare koopwoningen.

Statushouders krijgen niet automatisch voorrang op sociale huurwoningen. Wij willen dat er een eerlijke verdeling blijft tussen statushouders en andere woningzoekenden met een smalle beurs.

Hoogbouw is onmisbaar om meer woningen te realiseren, maar het moet niet alleen in de binnenstad gebeuren. Ook rondom winkelcentra en andere goed bereikbare locaties moet hoogbouw mogelijk zijn.

Daarnaast is het belangrijk dat woontorens niet zorgen voor anonieme woonblokken zonder binding met de buurt. Daarom verplichten we ontwikkelaars om gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen toe te voegen aan hoogbouwprojecten, zodat bewoners elkaar beter leren kennen.

Woningsplitsing kan een oplossing zijn voor woningtekorten, maar in sommige wijken leidt het tot overlast. Daarom voeren we een objectieve leefbaarheidstoets in om te bepalen of woningsplitsing op een bepaalde plek wenselijk is. Illegale woningsplitsing en kamerverhuur worden harder aangepakt.

Eindhoven heeft veel te weinig studentenkamers. Dat leidt tot te hoge huurprijzen en soms zelfs misbruik door verhuurders.

Wij willen meer veilige en betaalbare studentenwoningen, ook buiten het centrum. Tijdelijke oplossingen zoals het hergebruiken van leegstaande kantoren moeten beter benut worden. Daarnaast moeten onderwijsinstellingen meer investeren in eigen studentenhuisvesting, zowel op als buiten hun campussen.

Nieuwe woningbouw mag niet ten koste gaan van het karakter van bestaande wijken. We voorkomen dat er hoge woontorens worden gebouwd in buurten met historische panden en karakteristieke straatbeelden.

Om te voorkomen dat woningen worden opgekocht door beleggers die ze voor hoge prijzen verhuren, voeren we een zelfbewoningsplicht in. Dit betekent dat kopers verplicht worden om zelf in de woning te wonen, in plaats van deze direct door te verhuren.

Woonoverlast, huisjesmelkers en gevaarlijke woonsituaties pakken we keihard aan. Meldingen moeten snel worden opgevolgd en de gemeente moet beter handhaven.

We geven bewoners meer mogelijkheden om hun buurt zelf vorm te geven. Dit kan via coöperatieve woonvormen, gedeelde voorzieningen en gezamenlijke projecten zoals buurtmoestuinen of gedeelde parkeerplekken.

Met de kennis van Brainport kunnen we woningen aanpassen aan de toekomst. We willen meer gebruik maken van slimme technologie (domotica) om woningen veiliger en comfortabeler te maken, vooral voor ouderen en mensen met een beperking. Woningcorporaties, zorginstellingen en de TU/e kunnen hierin samen optrekken.